マンションで光回線を選ぶとき、こんな悩みはありませんか？
- 「結局どこが一番安いの？」
- 「夜になると遅くならない？」
- 「この建物で本当に使えるの？」
マンションの光回線選びは、戸建てよりも難しいです。
なぜなら「建物設備」によって速度や契約できる回線が左右されるからです。
この記事では、
✔ 料金比較
✔ 実測速度の傾向
✔ スマホセット割
✔ 失敗しない選び方
まで徹底的に解説します。
マンション向け光回線の基礎知識
マンションでは主に3種類の配線方式があります。
光配線方式（最もおすすめ）
各部屋まで光ファイバーを直接引き込み。
→ 速度が安定しやすく1Gbps近く出ることも。
VDSL方式（注意）
共用部までは光、部屋までは電話線。
→ 最大100Mbps。夜間は遅くなりやすい。
LAN方式
共用部からLANで分配。
→ 建物設備次第で品質が変わる。
⚠ 同じ回線会社でも「配線方式」で体感速度は大きく変わります。
マンション向け光回線おすすめ比較ランキング【2026年版】
第1位：ドコモ光
総合バランスNo.1
- 月額：約4,400円
- 最大速度：1Gbps
- IPv6：標準対応
- スマホ割：NTTドコモ
実測速度傾向
300〜500Mbps（光配線方式）
メリット
✔ ドコモスマホとのセット割
✔ プロバイダ選択可
✔ キャンペーン豊富
デメリット
✖ フレッツ系のため混雑影響あり
👉 ドコモユーザーなら最有力。
第2位：NURO光
速度重視なら最強候補
- 月額：約3,850円〜
- 最大速度：2Gbps（一部10Gbps）
- 独自回線
実測速度傾向
500〜800Mbps
メリット
✔ 夜間でも安定
✔ ゲーム・動画向き
デメリット
✖ 提供エリア限定
✖ 開通に時間がかかる場合あり
👉 とにかく速さ重視の人向け。
第3位：auひかり
- 月額：約4,180円
- 独自回線
実測速度傾向
400〜700Mbps
メリット
✔ KDDIスマホ割
✔ 安定した通信
デメリット
✖ 提供不可物件あり
👉 au・UQユーザー向き。
マンション向け光回線 比較表
| 回線名 | 月額 | 最大速度 | 実測傾向 | スマホ割 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドコモ光 | 約4,400円 | 1Gbps | ★★★★☆ | ドコモ | 総合力 |
| NURO光 | 約3,850円〜 | 2Gbps | ★★★★★ | SB系 | 速度最強 |
| auひかり | 約4,180円 | 1Gbps | ★★★★☆ | au/UQ | 独自回線 |
| GMOとくとくBB光 | 約3,773円 | 1Gbps | ★★★☆☆ | なし | 安い |
| enひかり | 約3,520円 | 1Gbps | ★★★☆☆ | なし | 縛りなし |
※光配線方式前提
目的別おすすめ光回線【あなたに最適なのはどれ？】
「ランキング上位＝あなたに最適」とは限りません。
重要なのは、あなたの利用目的と環境に合っているかです。
オンラインゲーム・FPSを快適にしたい人
最有力：NURO光
理由
- 独自回線で混雑に強い
- Ping値が安定しやすい
- 実測速度が高水準（500Mbps超えも多い）
特に夜間帯（21〜24時）に差が出やすいのがポイント。
⚠ 注意：NURO光は提供エリア確認必須。
ドコモスマホを使っている人
最適解：ドコモ光
理由
- NTTドコモスマホ割で最大1,100円/月割引
- 家族回線も対象
- 実質料金が大きく下がる
👉 家族3人なら年間約39,600円差が出ることも。
au・UQモバイルユーザー
最適解：auひかり
理由
- KDDIスマホ割適用
- 独自回線で安定
※物件によっては導入不可の場合あり。
マンション光回線で失敗しないためのチェックポイント【超重要】
ここを間違えると、3年間後悔します。
① 配線方式を必ず確認する
管理会社または回線公式サイトで確認可能。
チェックすべきこと
- 光配線方式か？
- VDSL方式か？
⚠ VDSLなら最大100Mbps制限。
② 提供エリアを事前確認する
特に要注意：
- NURO光
- auひかり
同じ市内でも建物単位で不可の場合があります。
③ スマホセット割の適用条件を確認
よくある落とし穴：
- 家族回線登録が必要
- 指定プロバイダ限定
- オプション加入条件あり
割引条件を読まずに契約 → 後から適用外になるケースあり。
④ 実質料金で比較する（3年総額）
見るべきは：
- 月額
- 工事費
- 事務手数料
- キャッシュバック
- 解約金
例：
月額が安くても
キャッシュバックなし＋違約金高額
→ 結果的に高くなることも。
⑤ IPv6対応か確認する
IPv6非対応だと夜間に速度低下しやすい。
今回紹介した回線は基本対応済みですが、
プロバイダによって差が出ることもあるため確認必須。
⑥ 開通までの期間を確認
- フレッツ系：2〜4週間
- NURO光：1〜2ヶ月かかることも
急ぎならフレッツ系が無難。
⑦ キャンペーン窓口を比較する
同じ回線でも、
- 公式サイト
- 代理店
- プロバイダ経由
でキャッシュバック額が大きく変わります。
失敗しない選び方まとめ
- まず配線方式確認
- スマホキャリアで絞る
- 速度重視か料金重視か決める
- 実質料金で最終比較
この順番で選べば失敗しません。
まとめ
マンション光回線選びで重要なのは、
✔ 配線方式
✔ 実質料金
✔ IPv6対応
です。
迷ったら「ドコモ光」。
速度なら「NURO光」。
安さなら「GMOとくとくBB光」。
あなたのスマホキャリアと建物設備次第で、最適解は変わります。
